Standort für HandwerkerHandwerkerhof MEISTERMEILE
Im Hamburger Stadtteil Lokstedt ist Norddeutschlands erstes innerstädtisches Zentrum für Handwerk auf mehreren Etagen entstanden: Die MEISTERMEILE.
Die Freie und Hansestadt Hamburg bietet hier für rund 100 kleine und mittlere Handwerks- und Produktionsbetriebe Gewerbeflächen zu fairen Mietpreisen an. Das Projekt wurde aufgrund einer Vereinbarung im „Masterplan Handwerk 2020“ zwischen Hamburger Senat und der Handwerkskammer mit Mitteln der Hamburgischen Bürgerschaft realisiert.
Nach dem Vorbild der Münchner Gewerbehöfe ist am Offakamp ein städtischer Handwerkerhof entstanden – innenstadtnah, modern ausgestattet und zu günstigen Mietkonditionen. Das Besondere: Große Lastenaufzüge, Schalldämmung und verstärkte Geschossdecken ermöglichen Produktion auf mehreren Etagen. Die knappe innerstädtische Gewerbefläche wird optimal genutzt – und Kunden, Mitarbeiter und Zulieferer profitieren von kurzen Wegen.
Auf vier Etagen werden bis zu 100 Mieteinheiten zwischen ca. 50 und ca. 500 m² an kleine und mittlere Handwerks- und Produktionsbetriebe vermietet – vom Apparatebauer bis zum Zimmermann. Vorteil für die Kunden: Der Mieter-Mix bietet ein breites Spektrum an Dienstleistungen unter einem Dach. Sie als Mieter profitieren von günstigen Mieten und bauen Ihre Gewerbeflächen selbst aus – was zusätzlich Mietkosten spart. Je nach Verfügbarkeit können die Mieteinheiten später individuell erweitert werden. Toiletten können den Mietparzellen zugeordnet oder gemeinsam von mehreren Mietern genutzt werden. Die Abfallentsorgung wird zentral organisiert und gemeinschaftlich genutzt.
Neben dem Kellergeschoss mit Lagerflächen und Technikräumen ist eine Tiefgarage mit 116 Stellplätzen entstanden. Weitere 81 PKW-Parkplätze für Mieter und Besucher stehen im Hof zur Verfügung. Parkplätze, Lieferzone und Gebäudezugänge liegen im östlichen Bereich des Grundstücks – so wird das westlich angrenzende Wohngebiet vor Lärm geschützt. Das Dach ist intensiv begrünt und verbessert damit das städtische Mikroklima.
Die Fakten
- Mieteinheiten ab ca. 50 und ca. 500 m² (zzgl. anteiliger Nebenflächen)
- Anfangsmieten: 9,20 EUR/m² im EG; 8,20 EUR/m² im 1. OG; 7,70 EUR/m² im 2. und 3. OG; 3,50 EUR/m² im UG (Lagerfläche); für Neuvermietungen ab dem 1.1.2022: 9,70 EUR/m² im EG; 8,70 EUR/m² im 1. OG; 8,20 EUR/m² im 2. und 3. OG; 3,80 EUR/m² im UG (Lagerfläche); zzgl. MwSt., Heiz- und Betriebskosten sowie anteiliger Nebenflächen
- flexible Mietlaufzeiten
- Deckenbelastbarkeit: 1.500 kg/m² im EG und 1. OG, 1.000 kg/m² im 2. und 3. OG
- Deckenhöhe im Erdgeschoss 4,10 m, im Kellergeschoss ca. 3,15 m und in den Obergeschossen ca. 3,10 m
- 4 leistungsstarke Lastenaufzüge, Traglasten von 6 bis 11 t
- 2 Personenaufzüge, Traglast 2 t
- ca. 11.400 m² Werkstattfläche
- ca. 2.000 m² Lagerfläche im Keller
- 116 Tiefgaragenstellplätze
- 81 PKW-Stellplätze im Hof
- 15 Stellplätze für PKW mit Anhänger und für Großfahrzeuge im Hof
- Stellflächen für ca. 10 Schuttcontainer auf dem Hof
- Lade- und Rangierzonen im Hof
- Innenausbau durch den Mieter
- Anbindung an das Glasfasernetz
Vielfalt Handwerk
Die Vielfalt der rund siebzig Handwerksbetriebe ist breit. Ein kunterbunter Mix unterschiedlichster Gewerke hat seine Heimat im Handwerkerhof MEISTERMEILE gefunden. Die rund dreißig unterschiedlichen Gewerke decken sowohl die klassischen Bauhandwerke (Tischlerei und Zimmerei, Sanitär-Heizung-Klima, Elektrotechnik, Baugeschäft) ab als auch Lebensmittel-Handwerke (Bäckerei, Konditorei) oder feinere Handwerke wie Instrumentenbau und -reparatur oder Modellbau. Auch aus den Kreativ- und Innovationshandwerken sind Betriebe vertreten und entwickeln ihre Ideen in der MEISTERMEILE.
Von der Planung bis zur Umsetzung
Sommer 2014: Machbarkeitsstudie mit Varianten für eine Anpassung des Münchner Vorbildes an den Standort Offakamp
November 2014: Bauvoranfrage beim Bezirksamt Eimsbüttel mit favorisiertem Entwurf
März 2015: Bauvorbescheid durch den Bezirk Eimsbüttel
2015 und 2016: Ausführungsplanung
2016: Baugenehmigungsverfahren
Anfang 2017: Baubeginn
Ende 2018: Fertigstellung des Gebäudes
März 2019: Bezug durch die Handwerksbetriebe
März 2020: Gründung des Vereins Meistermeile e.V.
März 2020: ca. 70 % der Flächen vermietet
März 2022: ca. 90 % der Flächen vermietet (Vollvermietung)
Die Projektbeteiligten
Drei Partner zeichneten für die erfolgreiche Umsetzung dieses Masterplan-Projektes verantwortlich: Die Steuerung des Projekts MEISTERMEILE übernahm die Behörde für Wirtschaft und Innovation (BWVI) der Freien und Hansestadt Hamburg. Die Sprinkenhof GmbH hat den Handwerkerhof entwickelt und betreibt die MEISTERMEILE.
Vermarktet wurde die MEISTERMEILE von der Handwerkskammer Hamburg als Ideengeberin von Beginn bis zur Übergabe bei Vollvermietung am 1. März 2022, drei Jahre nach Inbetriebnahme. Die Planung der MEISTERMEILE erfolgte in enger Abstimmung mit dem Bezirksamt Hamburg-Eimsbüttel. Der architektonische Entwurf stammt von bogevischs buero architekten & stadtplaner gmbH (München).